Добрый день!
В декабре месяце этого года в г.Веневе по адресу мкр.Южный д.35. в 11 подъезде по всему стояку с 5 на 6 декабря не было отопления в квартирах. В основном это проживающие пенсионеры, которые звонили в УК г.Венева с жалобами, на что им по телефону обещали прислать слесаря. Слесарь приходил, и видя замок на подвале спокойно уходил. Жилец у которого имеется ключ (странным образом из всего подъезда ключ только у него, и не все об этом знают) ключ не давал, пока не подняли скандал.
Хочу заметить, что данная проблема возникает не первый раз. И не первый год!
Как указано в п. 3.4.5. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", "входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.
Следовательно, от подвальных помещений ключи должны быть у управляющей компании, но у них их нет. То есть в случае экстренной ситуации – аварии -они не смогут оперативно попасть в подвал и устранить аварию, так как жилец у которого имеется ключ может попросту не находится дома.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Прошу оказать помощь в решении вопроса с Управляющей компанией 11 подъезда многоквартирного дома в г.Веневе по адресу мкр.Южный д.35., а именно:
1. Ключи в подвал должны иметься у Управляющей компании-на основании п. 3.4.5. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда";
2. На дверях в подвал и люках обозначить место хранения ключей;
Также в подъезде имеются недостатки косметического ремонта - сколы на ступенях, выбоины на площадке крыльца, следы протечек и увлажнение потолка, и стен в тамбуре во время дождя.